요즘 들어 창업을 고민하시는 분들 사이에서 서브웨이가 꾸준히 인기예요.
패스트푸드지만 신선한 재료와 건강한 이미지,
그리고 혼자서도 운영이 가능한 시스템 덕분에 1인 창업 아이템으로도 자주 거론되죠.
저도 처음엔 단순히 “샌드위치 가게 하나 차릴까?” 하는 마음으로 알아보다가, 생각보다 준비할 게 많다는 걸 알게 되었어요.
서브웨이는 국내에도 잘 알려진 글로벌 프랜차이즈 브랜드로, 25평 기준 창업 시 약 2억 원 이상의 초기 투자가 필요하지만, 재료비와 인건비 부담이 상대적으로 낮아 수익률이 평균 20~30% 수준으로 높은 편입니다~!
그래서 오늘은 2025년 기준 서브웨이 창업비용, 수익성, 상권 고르는 팁까지 꼼꼼하게 정리해봤습니다.
혹시 서브웨이 창업에 관심 있으셨다면, 이 글이 가장 현실적인 기준선이 되어줄 수 있을 거예요.
그럼 본격적으로 시작해볼게요!
창업 비용: 무엇부터 준비해야 할까?
• 가맹비 & 교육비
가맹비: 약 1,490만 원 (25평 기준)
교육비: 본사에서 무료 제공
• 장비 및 인테리어 비용
장비/기자재: 약 1억 2,000만 원
인테리어 공사: 평당 200~210만 원대, 25평 기준 약 5,000–5,250만 원
간판: 약 410만 원, 전기 증설 약 150만 원, 냉·난방 설비 약 450만 원
• 추가 필수 비용 및 총투자 규모
- 추가로 발생하는 권리금(상권에 따라 수천만1–2억 원), 보증금(수천만1억 원 이상),
초기 운영비용, 기타 인허가비용 등을 고려하면
총 투자비용은 약 2억 원에서 최대 4~4.5억 원 이상까지 예상됩니다.
월세는 어느 정도가 적절할까?
좋은 편의 상권(특급상권)의 경우 월 임대료 800만~1,200만 원
우수 상권: 500만~800만 원
일반 상권: 300만~500만 원
신규 상권: 200만~300만 원 수준
25평 기준으로는, 일반 상권에서 월세 300만~500만 원대가 현실적이며, 특급 상권에서는 더 높은 비용을 고려해야 합니다.
매출과 순수익, 지출 구조는?
• 월 평균 매출
- 일반적인 월매출은 2,000만 원~4,000만 원 수준
- 상권별로는:
특급: 3,500만~4,500만 원
우수: 2,500만~3,500만 원
일반: 1,800만~2,500만 원
신규: 1,200만~1,800만 원
• 지출 항목 내역
재료비: 약 35% (예: 5,600만 원 매출 기준 1,960만 원)
인건비: 약 20% (예: 1,120만 원)
로열티 & 광고비: 합쳐서 약 13.75% (예: 770만 원)
기타 지출: 임대료(예: 400만 원), 관리비(224만 원), 카드 수수료(84만 원), 배달비/수수료(201만 원), 세금(336만 원) 등
• 순수익 & 수익률
- 위 기준으로 계산했을 때, 월 평균 순수익 약 500만 원, 수익률 약 9%
- 다른 분석에선:
월 매출 3,000만 원 기준 → 순수익 약 810만 원 (수익률 27%)
매출 2,500만 원 → 순수익 625만 원 (수익률 25%) 등
다만 이는 운영 효율, 상권 특성, 점주의 운영 능력에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
투자 회수기간은 어느 정도?
단순 계산 시, 평균 창업비용 약 2억 원, 월 순수익 500만 원 기준 → 40개월(약 3년 4개월)
하지만 매출이 더 높고 수익률이 개선된다면 회수 기간은 더 빨라질 수 있습니다
(예: 매출 3,000만 원–4,000만 원 수준이라면 회수도 빠름)
상권 선택 팁 (서울 기준)
서울 전용은 아니지만, 다음과 같은 기준이 각종 소상공인 가맹 사업 상권 분석에 공통적으로 언급됩니다:
유동인구가 풍부한 오피스 밀집 지역, 대학가, 주택 밀집 지역
주거 밀집 지역에서 단골 고객 확보 유리(예: 강동구 고덕, 명일동 등)
주변 경쟁이 적은 지역 활용(예: 은평구 응암·불광동 등)
대학생·직장인 밀집 지역 활용(예: 동작구 노량진, 흑석동 등)
신축 재개발 지역의 성장 가능성 활용(예: 강서구 마곡지구 등)
서브웨이 창업 시에도, 이러한 상권의 특징을 고려해서 유동인구, 경쟁 상황, 접근성,
그리고 월세 수준 등을 종합적으로 분석하는 것이 성공의 열쇠입니다.
요약
| 가맹비 | 약 1,490만 원 |
| 교육비 | 무료 제공 |
| 장비/기자재 | 약 1.2억 원 |
| 인테리어 등 | 약 5,000–5,250만 원 |
| 기타 비용 | 권리금, 보증금, 초기 운영비 등 포함 시 총 2억–4.5억 원 |
| 월세 수준 | 일반 상권 기준 300만–500만 원 / 특급 상권 800만–1,200만 원 |
| 월 매출 | 2,000만–4,000만 원 (상권별 차이 큼) |
| 지출 구성 | 재료비 35%, 인건비 20%, 로열티+광고비 13.75%, 기타(임대료 등) |
| 월 순수익 | 평균 500만 원, 수익률 9%, 매출 따라 25% 이상도 가능 |
| 회수 기간 | 평균 약 3년 4개월, 매출 상승 시 더 단축 가능 |
| 상권 팁 | 유동인구 많은 오피스/주거/대학가 등 생활밀착형 상권 추천 |
서브웨이처럼 브랜드력과 시스템이 잘 갖춰진 프랜차이즈는 창업의 진입 장벽과 운영 리스크를 다소 낮춰줍니다.
하지만 입지 선정, 운영 효율화, 교육 매뉴얼 충실 이행이 수익률 개선과 투자 회수의 핵심이 됩니다.
창업을 결정하시기 전, 본사 제공 자료와 함께 상권 분석 서비스 활용해 보고,
유사 업종 점포 방문도 병행하시길 추천드려요.
여러분들의 성공 창업을 기원합니다!